Разрабатываем дизайн-проект ремонта или перепланировки помещения

Дизайн-проект создается с учетом следующих моментов:

• желаемой суммы затрат на ремонт (обустройство);
• особенностей помещения и возможности его перепланировки;
• количества проживающих и их пожеланий;
• желаемых отделочных материалов;
• технического оснащения квартиры.

Готовый дизайн-проект включает в себя 3 основных решения:

1. Планировочное.
2. Стилевое.
3. Технологическое.

По желанию заказчика дополнительно к этому проекту делаются на бумаге подробный подбор мебели, дверей, отделочных материалов с реестром коммерческих предложений от ряда фирм, расчет и подбор необходимой системы вентиляции воздуха. Также, в отдельных случаях, дизайнер занимается лично декорированием квартиры и подбором текстиля (штор, чехлов, ковриков, скатертей). При этом он осуществляет авторский надзор за соответствием хода работ проекту.

Планировочное решение проекта вмещает в себя план обмеров существующего помещения, где указаны точные размеры всех конструктивных элементов помещения, ориентацию его на стороны света, положение электроточек, радиаторов, сантехнических кранов; план демонтажа сетей и перегородок и план возведения новых.

Стилевым решением являются цветные эскизы будущего помещения. Они выполняются в виде развертки по всем стенам.

Технологические решения состоят из:

• плана полов с разрезами в ключевых местах;
• плана потолков с разрезами в ключевых местах;
• плана размещений светильников и распределения линий на выключатели;
• плана размещения розеток и выводов слаботочной сети;
• схемы водоснабжения и вентиляции;
• плана основных элементов интерьера, задающих стиль квартиры (камин, аквариум, барная стойка и т.д.);
• схемы вентиляционных каналов;
• спецификации дверных полотен (размеры, вставка, материал, количество, артикул — если имеет место подбор по каталогу);
• ведомости отделочных материалов по всем помещениям;
• спецификации основных предметов мебели.

Составляем смету и намечаем план производства работ

Когда решены проблемы с разделением квартиры на функциональные зоны, составлен дизайн-проект, начинается этап составления сметы. Ее составляет автор проекта или подрядчик, который будет проводить работы. Возможно заказать сметы нескольким строительным фирмам, а затем просто выбрать из них одну для дальнейшего сотрудничества. Кроме сравнения стоимости обратите внимание, насколько детально подрядчик изложил в смете расходы материалов и их стоимость. Также разузнайте, как долго эта фирма работает, имеет ли лицензию на строительно-монтажные работы, дает ли гарантию.

Смету необходимо составлять как можно более детально. По ней можно откорректировать затраты на ремонт (например, заменить дорогостоящие модные обои на обои этого же производителя, только из прошлогодней коллекции). В смете выделяются этапы строительных работ, и по ним можно отследить соответствие хода ремонта заявленным срокам. Обычно расчеты с подрядчиком производятся поэтапно, и поэтому в смете удобно отобразить стадии строительных работ. Желательно, чтобы в смете присутствовала цена строительных материалов и величина зарплаты рабочих. Если вы собираетесь делать ремонт самостоятельно, то также потрудитесь над сметой.

Ниже приведена смета на перепланировку и обустройство двухкомнатной квартиры-стройварианта, общей площадью 75 кв.м, расположенной на 13-м этаже кирпичного дома. В общих чертах смета получится приблизительно такой, как представленная в табл. 1. Как видно, в смету не включены промежуточные этапы и материалы, такие как грунтовки, наличники, краны, лючки, багеты, и др. Но уже обрисовалась картина предстоящей переделки — видно, какие процессы будут самые длительные или дорогостоящие. В таком виде смету можно подкорректировать — внести или исключить оборудование, поменять отделочные материалы.

Талица 1.