Оценка объемов работы ремонта квартиры
10 шуточных последствий ремонта в вашей квартире:
- Вы вытираете ноги не перед тем, как войти в квартиру, а перед тем, как выйти из нее.
- В вашем доме появились белые тараканы.
- Ваша кошка переключилась с валерианы на олифу.
- Вы переворачиваете котлеты шпателем.
- Зайдя в туалет, вы забываете первоначальную цель визита и начинаете пристально изучать подключение унитаза и проверять наличие щелей между плитками кафеля.
- Вы гладите свою любимую широкими маховыми движениями вверх и вниз.
- В свою очередь любимая подставляет вам вместо щечки — стремянку.
- Где бы вы ни оказались, вас везде преследует запах краски.
- Наконец-то вы радуетесь, что у вас маленькая квартира.
- Цветы, которые вы дарите своей любимой, сильно пахнут ацетоном.
Покупка квартиры — без сомнения радостное и долгожданное событие. Кто-то копил на нее годами, кто-то приобрел через ипотеку и в любом случае в ней начнется лучшее время в вашей жизни. В доме должно быть уютно и удобно, светло и тепло, комфортно. А если перед нами стройвариант? Мы видим серые оштукатуренные стены, не вполне качественно выполненный черновой пол, деревянные окна и щербатые подоконники. Как превратить такое пространство в красивую и уютную квартиру?
Попробуем разобраться в оценке ремонта
Для самого-самого начала стоит трезво оценить состояние квартиры. Это позволит существенно сократить сроки ремонта, сэкономить стройматериалы, нервы и таблетки от головной боли, и вообще сделать «все по уму»! Оценить состояние стройварианта нужно еще и для того, чтобы получить представление о будущей строительной работе и наметить очередность и сроки ее выполнения. А это, согласитесь, уже немало.
Оценку (диагностику) можно поручить строительной фирме, которая будет проводить ремонт, независимой организации, либо сделать это самому. И вообще, стоит сразу подумать, чьими силами будет осуществляться ремонт? Самой дорогой вариант — поручить все работы: от диагностики до последней розетки фирме — но при этом вы не застрахованы от перерасхода материалов, сорванных сроков сдачи объекта. И вам придется все равно контролировать все стадии ремонта. Можно часть работ проводить самостоятельно, а сложные этапы (плиточные работы, монтаж потолка из гипсокартона и т.д.) отвести профессионалам. Например, такие процессы, как проводка электрики, подключение высокомощного оборудования — сплит-систем, стиральных машин и пр. должны обязательно проводиться специалистом. Но об этом потом.
А вначале нужно тщательно обследовать квартиру и ответить на вопросы:
— Какой тип дома — панельный, кирпичный или каркаснокирпичный?
Дело в том, что новые дома в течение пары лет дают усадку и делать капитальный дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Наиболее ощутимо усаживаются кирпичные дома вследствие собственной тяжести. У каркасных зданий усадка более равномерная. На степень усадки влияет тип почвы, уровень грунтовых вод и пр., и это, конечно, рассчитывается заранее. Цивилизованные строители сдают дом, когда основная усадка уже произошла. Тем не менее специалисты рекомендуют подождать с отделкой 2 года, так как не исключены трещины, перекос гипсокартонных конструкций, набухание пола, смещение плитки.
Но большинству новоселов невозможно ждать столько времени, и тогда на первое время можно ограничиться простым ремонтом — без гипсокартона и укладки плитки. Возможные микротрещины скроет в комнате шелкография, а в санузле — панели. Потолок и стены разумно на начальном этапе укрепить специальной строительной сеткой. В общем, подберите строительные материалы, которые не боятся усадки. Выбор велик! Возможно, вам весьма поможет простая консультация менеджера в строительной фирме. В любом случае решение принимать вам. Хозяин — барин, как говорится.
— Будет ли перепланировка?
Тщательно обмерьте все стены, это будет отправная информация.
— Какая будет нагрузка на стены и потолок? Где будут подвешены полки и лампы?
Ведь на гипсокартонную перегородку нельзя произвольно подвесить груз весом более 30 кг. А в потолке из гипсокартона или панелей надо заранее предусмотреть точки светильников.
— Какие хотим устанавливать межкомнатные двери?
В гостиной красиво будут смотреться двустворчатые со стеклом, а для санузла подберите двери из той же коллекции, но «глухие». Двери со стеклянным заполнением будут пропускать дополнительный свет в коридоры, которые обычно не имеют естественного освещения.
— Какие планируются окна и остекление балкона (лоджии)?
Оставлять существующие деревянные или сразу ставить металлопластиковые? Сейчас все больше стройвариантов сдается сразу с ПВХ оконным заполнением. Металлопластиковые окна вошли в нашу жизнь, выдержав соперничество с деревянными «евроокнами», главным образом из-за цены, а также благодаря простоте ухода и дизайнерским возможностям. Однако встречались случаи, когда предустановленные строителем металлопластиковые окна разительно теряли в качестве вследствие массовости установки и отсутствия должного контроля со стороны заказчика, как бывает при частном заказе. Например, даже мог отсутствовать внутренний металлический профиль, придающий жесткость окну.
— Нужно ли менять стояки и радиаторы отопления? «Некрасивые» радиаторы можно спрятать за ротанговым
экраном или специальной пластмассовой решеткой. Естественно, эти способы позволяют в любой момент получить доступ к радиатору. Большой ошибкой бывает, когда стояки отопления «прячут» в гипсокартонный или иной короб.
— Какая будет «начинка» квартиры — наличие сплит-систем, стиральной машины, водонагревательного аппарата, посудомоечной машины, СВЧ, электроплиты? В каких местах квартиры будут располагаться телевизор, телефон и компьютер?
Даже если вы не планируете в ближайшее время покупку сплит-системы, все равно заложите в проект отдельный для нее кабель, чтобы через пару лет не пришлось портить красивые стены.
— Где будут располагаться канализационные стоки, трубы с горячей и холодной водой, полотенцесушитель? Газовая плита?
— Насколько качественно выполнена штукатурка стен?
— Есть ли в стенах «завалы»?
Для качественного ремонта необходимо все углы привести к 90 градусам.
— Насколько ровные плиты перекрытия, образующие потолок в квартире?
— Какова высота потолка; позволит ли она соорудить, например, его многоуровневым?
— Как выполнена стяжка? Есть ли необходимость заливать все снова или просто подкорректировать отдельные места на полу?
Надо учесть, что разные напольные покрытия требуют разной высоты стяжки. Тогда в итоге весь пол получится одного уровня. Для паркета, к примеру, стяжку надо делать ниже, а для плитки — выше.
— Какова освещенность квартиры?
Желание ее изменить сразу повлечет за собой размышления о том, какие и где будут светильники, как придется драпировать окна, да и вообще какую цветовую гамму для интерьера выбрать. Но это — уже дизайн, и о нем разговор отдельный. Можно поручить диагностику лицензированным специалистам. В таком случае вы получите подробный объективный отчет о состоянии квартиры. Кстати, если вы не собираетесь менять положение стен, переносить сантехнику, менять конструктивные элементы инженерных систем, то такой ремонт подпадает под договор бытового подряда (ст. 732 ГК РФ). Имейте это в виду, если будете нанимать рабочих. Такой договор может заключаться без проектно-технической документации.
Если вы предполагаете демонтаж стен, перепланировку санузла, тогда ремонт становится строительным подрядом по ст. 743 и 744 ГК РФ. И, следовательно, проект и сметно-техническая документация в данном случае необходимы. Поэтому без грамотно проведенной диагностики сложно понять, под какое определение подпадает будущий ремонт.
Итак, до начала работ нужно составить проект и получить разрешительные документы. Проект определяет общую концепцию ремонта и объем предстоящей работы. Начинать надо с самых грязных и пыльных работ — демонтажа стен, замены окон и подоконников, прокладки необходимых проводов к будущим электроточкам. Окна надо менять в самом начале работ, так как впоследствии появление пыли недопустимо, а во время «малярки» недопустимы перепады температур и влажности. То же относится к замене радиаторов, которая проводится с использованием сварки. Искры от сварки способны нанести значительный вред, попав на напольное покрытие, обои или керамическую плитку.
Санузлом также необходимо заняться в начале ремонта. И в нем найдется работа сварщику (чтобы перенести или заменить полотенцесушитель, провести трубы, сделать водоотвод). Многие объединяют ванную комнату с туалетом, разрушая между ними стену, и это, конечно, одна из самых грязных работ. Но чтобы вышеперечисленные работы проводить с учетом будущего расположения сантехнического оборудования и эргономичности, не обойтись без маломальского дизайна.